Formation continue
Evaluer les terres agricoles et les parcelles boisées
Expertise en évaluation immobilière :
Mettre à jour ses connaissances (répondant au besoin spécifique de 20h/an)
Présentiel
Webinar
1 jour (soit [[% formatDuration(7.0) %]])
Participants formés : 0
Taux de réussite : 0%
Version : 10/10/2025
[[% downloading ? "Téléchargement..." : "Télécharger le programme" %]]Objectifs
Situer les marchés fonciers et forestiers dans leurs enjeux. Identifier et hiérarchiser les déterminants de valeur des terres agricoles (intrinsèques et extrinsèques) et des forêts (essences, classes d’âge, cycles de coupe, usages). Choisir et mettre en œuvre la méthode d’évaluation adaptée : comparaison, capitalisation des revenus, approche patrimoniale (sol nu + peuplements), et approches émergentes (carbone, services écosystémiques). Structurer une note d’estimation claire et justifiée, alignée sur les bonnes pratiques professionnelles (EVS / Charte de l’Expertise).
Formateur
Quentin LAGALLARDE
Pré-requis
Expert évaluateur membre du Collège des Experts du SNPI
Matinée – Enjeux et fondamentaux (3h30)
Introduction et enjeux
- Présentation des objectifs pédagogiques et attentes des participants.- Les enjeux contemporains de l’estimation foncière et forestière :
• Sécurité alimentaire et préservation des terres agricoles
• Transition énergétique et valeur carbone (séquestration, crédits carbone)
• Biodiversité, gestion durable, certifications environnementales
• Pression foncière et urbanisation
- Acteurs clés : SAFER, notaires, investisseurs, collectivités, groupements fonciers
Panorama des marchés fonciers et forestiers
- Typologies : terres agricoles, friches, vignes, forêts de production, forêts de loisirs- Segmentation : marchés agricoles vs marchés forestiers
- Dynamiques régionales : zones à forte pression, zones marginales
- On-market vs off-market : transparence relative, importance des réseaux locaux
Facteurs de valeur des terres agricoles
- Intrinsèques : nature des sols, productivité, irrigation- Extrinsèques : accessibilité, servitudes, voisinage
- Valeur d’usage vs valeur de rendement
Facteurs de valeur des forêts
- Essences, classes d’âge, cycles de coupe- Valeur du bois sur pied et rendements attendus
- Usages complémentaires : chasse, tourisme, loisirs
- Valeurs immatérielles : biodiversité, labels, valeur patrimoniale
Après-midi – Méthodes et cas pratiques (3h30)
Méthodes d’évaluation
- Méthode comparative : limites des bases DVF pour le foncier rural- Méthode par capitalisation des revenus : approche agricole et forestière
- Méthode patrimoniale : valeur du sol nu + valeur des peuplements forestiers
- Approches émergentes : valorisation carbone, biodiversité, paiements pour services écosystémiques
Enjeux fiscaux et patrimoniaux
- Fiscalité agricole et forestière : exonérations, IFI, transmission- Groupements fonciers agricoles et forestiers (GFA, GFF)
- Gestion patrimoniale : arbitrage entre rendement économique et conservation
- Exemple chiffré : impact fiscal d’une succession sur une forêt de 20 ha
Études de cas pratiques
- Cas n°1 – Terre agricole : estimation par comparaison et par capitalisation- Cas n°2 – Parcelle boisée : valorisation par comparaison
Conclusion et synthèse
- Récapitulatif des méthodes- Apports de la journée
- Applications professionnelles des acquis
• Documentations du formateur en PowerPoint ;
• Vidéoprojecteur et paperboard ;
• Remise du support pédagogique par voie électronique.
*Les données des participants formés et taux de réussite sont calculés depuis la date de création de la formation
Tarifs
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Adhérent SNPI:
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