Programme

• LES SENIORS : COMPLEXITÉ & ALÉAS
  • Une cible complexe
  • Leur patrimoine
  • La cartographie du senior
  • Les aléas vieillissement & Coût de la longévité
  • Chronologie des phases du vieillissement (autonomie, GIR)
  • Pourquoi toutes ces informations sur les seniors ?
  • L’obligation alimentaire 

 

• LE MARCHÉ DU VIAGER
  • Répartition de la population française, la population senior, nombre de retraités en paiement CNAV
  • Le marché du viager : schéma et statistiques
  • L’avenir de ce marché : une croissance certaine

 

• LES DIFFÉRENTS TYPES D’INVESTISSEURS
  • Privés : leurs motivations à investir
  • Institutionnels : leur objet social lié à l’investissement

 

• DIFFÉRENTS TYPES DE VIAGERS : libre, occupé, mi-libre/occupé
  • Principe du viager immobilier
  • Conditions requises pour vendre en viager
  • Qu’est-ce que l’aléa viager ?
  • Schéma outils de calculs : espérance de vie + prix immobiliers
  • L’espérance de vie et son estimation, notion d’actuariat
  • Les prix immobiliers : les bases pour calculer un viager
  • La composition du prix : le bouquet, la rente, leur définition.

 

• LE VIAGER LIBRE : découverte
  • Démonstration du principe : schéma paperboard
  • Vendeurs intéressés par ce type de vente
  • Obligations des parties et répartition des charges habitation

 

• LE VIAGER OCCUPÉ : découverte
  • Démonstration du principe : schéma paperboard
  • Vendeurs intéressés par ce type de vente
  • Le droit d'usage et d'habitation : c’est quoi ?
  • Obligations des parties et répartition des charges habitation
  • La libération anticipée : qu’est-ce que c’est ?

 

• LES CLAUSES PARTICULIÈRES D’USAGE : ACTE NOTARIÉ
  • La nature du bien et sa désignation
  • La réserve de Droit d’Usage et d’Habitation
  • La composition du prix
  • Clause d’indexation de la rente
  • Clause résolutoire : clause de privilège de vendeur
  • Clause de réquisition « dite de rachat »
  • Clause en cas de décès du débirentier
  • Clause libération anticipée : conditions et rente majorée
  • Assurances incendie et risques divers

 

• SCHÉMA SYNTHÈSE DES ESSENTIELS À RETENIR

 

• LE VIAGER MI-LIBRE/MI-OCCUPÉ
  • Démonstration du principe : schéma paperboard
  • Explications succinctes : fiche technique fournie en annexes

 

• À SAVOIR CONCERNANT LA RENTE
  • Synthèse des différents types de rente, vocabulaire à savoir

 

• LES RAISONS D'ANNULATION D'UN CONTRAT DE VENTE

 

• MÉTHODES DE CALCULS : VIAGER LIBRE & VIAGER OCCUPÉ

• Découverte des tables de calculs et pourquoi utiliser ces tables
• Apprentissage utilisation des tables de mortalité, barèmes
• Comprendre les espérances de vie INSEE et DAUBRY
• Calculs pour un viager libre : 2 méthodes
• Démonstration technique sur support de formation
• Calcul personne seule (1 tête)
• Calcul pour un couple (2 têtes)
• Vérification acquis : étude de cas à réaliser (10 mn) calculs couple H 85 ans + F 72 ans
• Calculs pour un viager occupé : 2 méthodes
• Démonstration technique sur support de formation
• Calcul rente en cas de libération anticipée
• Calcul personne seule (1 tête)
• Calcul pour un couple (2 têtes)
• Vérification acquis : étude de cas à réaliser (10 mn), calculs couple homosexuel H 73 ans + H 85 ans

 

• LE MÉCANISME DE L’INVESTISSEUR
  • Schéma placement financier sur du long terme et sur de l’actif résidentiel démembré : l’investissement en individuel

 

• LES FRAIS DU VIAGER IMMOBILIER
  • Les droits d’enregistrement
  • Les méthodes de contrôle de l’Administration fiscale
  • Les honoraires d’agence

 

• LA FISCALITÉ « VIAGÈRE »
  • La fiscalité côté crédirentier
  • La fiscalité côté débirentier
  • La fiscalité dans le cadre de l’IFI (biens démembrés)
  • Imposition sur la plus-value (biens démembrés)

 

Public visé Accessible P.S.H

Professionnel de l'immobilier en activité

Moyens techniques et méthode pédagogiques

1. Cours, cas pratiques et échanges entre participants
2. Avoir à disposition, sous format numérique ou papier, le support de formation mis à disposition préalablement dans l'extranet
3. Avoir imprimé et amené pour la formation, la table de mortalité INSEE actualisée et les tables DAUBRY, tables fournies dans l’extranet de la session
4. Apporter éventuellement des dossiers clients pour étude de cas

Modalités de suivi et d’évaluation

• Feuille d’émargement, QCM à remplir en fin de formation, feuille d'évaluation
*Les données des participants formés et taux de réussite sont calculés depuis la date de création de la formation

Modalités et délais d'accès

Selon calendrier disponible sur votre espace adhérent ou nous consulter